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¿Cuáles son las posibles consecuencias de la sentencia europea de la IRPH?

¿Cuáles son las posibles consecuencias de la sentencia europea de la IRPH?

30 07 - 2020

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha dictado sentencia sobre las hipotecas ligadas al Índice de Referencia de los Préstamos Hipotecarios (IRPH) para determinar si son o no abusivas. Recordemos que el veredicto expone a la banca española a miles de reclamaciones por un importe que podría ascender a 3.000 millones de euros.¿Cuáles son las valoraciones de los profesionales del sector?En líneas generales, se determina que deben ser los Tribunales Españoles los que comprueben cada caso y cada contrato individual de préstamo hipotecario celebrado entre consumidor y profesional en el que el tipo de interés que pagará el consumidor varía en función del índice de...

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La nuda propiedad

La nuda propiedad

20 04 - 2019

El artículo 17 de la Declaración Universal de los Derechos Humanos ampara el derecho de toda persona a la propiedad, sea de forma individual, sea de forma colectiva, por lo que nos hallamos ante un derecho fundamental que se traslada a nuestra Constitución en virtud del artículo 33. Nuestro Código Civil, en su artículo 348, define la propiedad como «el derecho a gozar y disponer de una cosa sin más limitaciones que las establecidas en las leyes». Por tanto, la propiedad privada está amparada en el Derecho español, por más que en la práctica quede tal cosa en entredicho cada vez con más frecuencia. Cuando una persona adquiere un bien obtiene sobre el mismo lo que se denomina «pleno dominio», es decir, todas las facultades del derecho de propiedad, lo que es un derecho real en que, a...

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Novedades de la nueva ley hipotecaria

Novedades de la nueva ley hipotecaria

31 03 - 2019

La nueva ley hipotecaria (Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario) presentada hace un año ha sido aprobada hace unos días en el Congreso de los Diputados. El objetivo de esta nueva ley es proteger a los consumidores en tres aspectos fundamentales: obligar a los bancos el pago de los gastos de formalización, abaratar la amortización y evitar desahucios.Se prevé que la nueva Ley Hipotecaria entre en vigor a finales de mayo de 2019, tres meses después de su publicación en el BOE, con el fin de seguir la normativa europea 2014/17/UE y proteger a los clientes que soliciten hipotecas. Sin embargo, algunas medidas claves que se reclamaban desde Bruselas...

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Tasación de una vivienda

Tasación de una vivienda

31 03 - 2019

La tasación de una vivienda, que ha de realizar una empresa especializada, es siempre un valor añadido, cuando no una referencia, a la hora de comprarla o venderla.Las tasaciones con finalidad hipotecaria están reguladas por el Banco de España bajo la norma ECO/805/2003 que dispone una serie de requisitos para que la tasación sea homologada.El tasador suele ser un arquitecto técnico o un aparejador y, básicamente, el trabajo que realiza va encaminado a comprobar que no exista en el inmueble ninguna irregularidad de tipo urbanístico y calcular su valor.Ese valor es el que el banco va a utilizar para determinar, a efectos de calcular la hipoteca, si el inmueble puede garantizar la recuperación del dinero prestado en caso de impago. No suelen los bancos financiar, siempre dependiendo del...

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La buena praxis

La buena praxis

29 03 - 2019

No es una práctica correcta la de anunciar bienes para su venta sin la expresa autorización de sus propietarios. En lo relativo a la venta de inmuebles a través de un profesional, el propietario debe saber que ha de autorizarle con su firma a realizar dicha gestión en un documento denominado «encargo de venta» o «mandato de venta».En un mandato de venta, sin perjuicio de su modalidad (nota de encargo, agente único o agente exclusivo), debe quedar expresado el precio del inmueble, la duración del encargo, las condiciones de transmisión en cuanto a inquilinos, gastos y tributos, la autorización para recibir cantidades en concepto de arras y los honorarios a percibir...

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Gastos e impuestos por la venta de una vivienda

Gastos e impuestos por la venta de una vivienda

27 03 - 2019

Cuando hablamos de los gastos que genera la compraventa de una vivienda habitualmente se tiende a pensar en aquéllos que, calculadora en mano, conciernen al comprador, quedando los que son de cuenta del vendedor relegados a un plano episódico, si es que directamente no se ignora la existencia de alguno de ellos.Sin embargo, vender una casa también lleva inherentes, como en el caso de la compra, una serie de gastos e impuestos que el vendedor debe tener en cuenta y evitar así desagradables sorpresas una vez realizada la compraventa. Estos gastos consisten, básicamente, en:—Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.—Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal).—Cancelación de hipoteca (si existiese esta carga sobre la vivienda).Al...

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Gastos e impuestos por la compra de una vivienda

Gastos e impuestos por la compra de una vivienda

23 03 - 2019

Cuando realizamos la compra de un inmueble, se ha de considerar el sobrecoste que la operación lleva consigo. Son los llamados «gastos de compraventa» o, simplemente, «los gastos».Todos los gastos asociados a la compra de un inmueble de segunda mano varían entre el 10% y el 15% del valor escriturado del mismo. Pero del expresado tramo porcentual es el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) el que ocupa mayor espacio. El ITP es un tributo que desde 1993 grava el hecho imponible de carácter oneroso, que no lo está por el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido), de la transmisión de patrimonio entre las personas, sean físicas o jurídicas. El ITP está regulado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre y el tipo aplicable general varía en cada comunidad autónoma. Así,...

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