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Artículos y consejos útiles para comprar, vender o alquilar su propiedad inmueble
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¿Cuándo incluir el IVA en el alquiler inmobiliario?

¿Cuándo incluir el IVA en el alquiler inmobiliario?

08 04 - 2021

El impuesto que grava el alquiler de vivienda es el IRPF, pero en el resto se incluye siempre el IVACuando se alquila un piso o un local hay que tener en cuenta qué carga impositiva conllevará ese alquiler. Si bien los alquileres suelen gravarse a través del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, hay ocasiones en las que al IRPF se le suma el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Para no cometer errores a la hora de hacer la declaración de la renta, el propietario de un inmueble en alquiler tiene que tener muy claro qué impuestos le toca pagar.Y es que, lejos de lo que se pueda imaginar, no pagar el IVA es una excepción a la norma. Sí: excepto en el...

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Cómo actualizar la renta de alquiler según IPC

Cómo actualizar la renta de alquiler según IPC

30 03 - 2021

El IPC es uno de los indicadores más conocidos para regular las rentas en los alquileres. Por sus siglas responde al nombre de Índice de Precios al Consumo y es muy importante conocer su utilidad para regular los alquileres y que tengan un precio justo tanto para arrendador como para arrendatario. Hoy vamos a explicarte cómo se aplica el IPC para actualizar las rentas del alquiler. ¿Dónde se encuentra el dato? ¿Quién lo calcula? ¿Qué ocurre cuando en el contrato no se especifica que las rentas se irán actualizando?Vamos a verlo. ¿Qué es el IPC?El IPC o Índice de Precios al Consumo es un indicador que mide la variación de los precios de una cesta de bienes y...

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Alquiler turístico o residencial: ¿qué opción tiene más ventajas fiscales?

Alquiler turístico o residencial: ¿qué opción tiene más ventajas fiscales?

29 03 - 2021

Tener un piso vacío no es rentable (hay que pagar impuestos por él), por lo que muchos propietarios deciden vender o alquilar. Pero, en los últimos años, la opción se ha diversificado y ya no es tan dual; al alquiler le han salido dos ramas: el alquiler residencial y el alquiler turístico.El alquiler turístico pierde rentabilidad frente al residencial por la crisis del coronavirusCon tanta oferta muchos propietarios se sienten paralizados y se hacen muchas preguntas. ¿Cuál es la mejor opción? ¿Con qué tipo de alquiler ganaré más dinero? ¿Cuál tiene mayores ventajas fiscales?Antes de responder a estas preguntas tenemos que prestar atención a una cuestión muy...

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¿Qué opciones tengo si no puedo pagar el alquiler y mi casero no quiere negociar?

¿Qué opciones tengo si no puedo pagar el alquiler y mi casero no quiere negociar?

27 03 - 2021

Si has hablado con tu arrendador para solicitarle una rebaja o un aplazamiento del pago de la renta y se ha negado al ofrecimiento, debes tener en cuenta otras opciones que enumeran desde Evolvers, si no estás en la situación de poder hacer frente al pago del alquiler.¿Qué garantías protegen al arrendatario?En el contrato de arrendamiento nos vamos a encontrar con garantías que tienen la finalidad de asegurar el pago de la renta. En el caso de la fianza, se trata de una garantía legal que debe ser equivalente a un mes de la renta e ingresada en el organismo competente.Sin embargo, existen otras garantías que se pactan con el arrendador. El depósito es una de...

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Cómo ha evolucionado el precio del alquiler y la vivienda en venta en España desde que llegó el covid

Cómo ha evolucionado el precio del alquiler y la vivienda en venta en España desde que llegó el covid

19 03 - 2021

La llegada de la pandemia sanitaria y el estado de alarma en marzo de 2020 ha traído un efecto dispar en lo que se refiere al precio de la vivienda. Y es el mercado del alquiler el que ha registrado el mayor impacto. Según los datos de idealista, la renta media en el conjunto de España se situó a cierre de febrero en 10,8 euros/m², lo que arroja una caída de precios tanto en términos mensuales como en trimestrales y anuales. En los últimos 12 meses, la renta se ha reducido un 2%, mientras que la oferta de pisos en arrendamiento se ha disparado, llegando incluso a multiplicarse en algunas zonas del país.Las bajadas se han intensificado sobre todo en las principales...

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El arte del 'Home Staging'

El arte del 'Home Staging'

18 03 - 2021

Sabemos que aquella casa donde has vivido momentos especiales y has invertido mucho de tu tiempo en ella, tiene un precio más elevado que lo que creen tus compradores. Simplemente debes de aplicar unos pequeños trucos para mejorar su visibilidad de cara al público.Causa una buena impresión con el 'Home Staging'Mirando en los portales inmobiliarios, ¿cuántas veces has visto una propiedad visualmente poco atractiva abarrotada de muebles y accesorios en la que es imposible ver nada? El 'Home Staging' ha llegado para quedarse.Propiedades con paredes que necesitan una limpieza, grietas que deberían repararse o suelos que deben ser pulidos . La iluminación es pobre y el...

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¿Cómo saber el valor catastral de un inmueble?

¿Cómo saber el valor catastral de un inmueble?

18 03 - 2021

Llega el momento de vender tu inmueble, o de hacer cualquier otra operación inmobiliaria, y, de repente, es muy importante conocer cuál es su valor catastral. Un concepto que te sonaba, pero que no terminabas de ubicar, se convierte en algo muy presente en tu vida. Si eres propietario de un inmueble, o quieres serlo, es necesario que conozcas este tipo de conceptos. Es por ello que hoy vamos a hablar de qué es el valor catastral y cómo puedes saber el de tu inmueble.¿Qué es el valor catastral?El valor catastral es el valor del inmueble que viene definido por los criterios de la Dirección General del Catastro, dependiente del Ministerio de Hacienda.Cuando hablamos...

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Cómo reformar un piso para aumentar su valor

Cómo reformar un piso para aumentar su valor

04 03 - 2021

Reformar un piso siempre es un acierto, pues aumenta su valor. Muchos propietarios, a la hora de vender un piso o sacarlo al mercado de alquiler, no saben si es buena idea reformarlo o no. A menudo piensan que el coste de las obras les hará perder dinero en vez de ganarlo o que las reformas pueden alargarse más en el tiempo de lo esperado por culpa de la empresa contratista. Pero lo cierto es que, por norma general, un piso aumenta su valor cuando está reformado, y para evitar riesgos siempre existe la posibilidad de contratar una garantía para la obra de reforma.Por otra parte, una reforma hará que el piso se vea mucho más atractivo, moderno y habitable, por lo...

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Gastos que puede deducir el propietario de un piso en alquiler

Gastos que puede deducir el propietario de un piso en alquiler

02 12 - 2020

Los ingresos que genera un alquiler han de declararse en la renta anual, eso es algo que todo el mundo sabe. Sin embargo, puede que el propietario de un piso en alquiler tenga dudas a la hora de desgravar o deducir los gastos que este le genera. La Ley presenta numerosos beneficios fiscales para aquellos que desean alquilar, aunque en este artículo vamos a centrarnos en qué es lo que permite desgravarse de la renta.Antes de nada, hay que dejar claro cómo se tributa un alquiler. Siempre se sigue esta fórmula:A los ingresos generados mensualmente por el alquiler se le restan los gastos que comprenden al piso y de los que hablaremos a continuación. A ese importe se...

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¿Qué es un préstamo refaccionario de una vivienda?

¿Qué es un préstamo refaccionario de una vivienda?

18 11 - 2020

Según lo define la RAE, el préstamo o crédito refaccionario es aquel que ‘procede de dinero invertido en fabricar o reparar algo, con provecho no solamente para el sujeto a quien pertenece, sino también para otros acreedores o interesados en ello’. En el caso de una vivienda, se trata del que se emplea en su construcción o en las reformas que se producen en la misma, encaminadas a su mejora. Cuando se solicita este tipo de préstamo, la vivienda que se va a beneficiar de la mejora será puesta como aval del mismo. Además, será necesario demostrar el motivo por el que se necesita ese crédito.Clases de préstamo refaccionarioPor un lado, nos encontramos los que se...

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Gastos que propietario e inquilino están obligados a cubrir en un piso de alquiler

Gastos que propietario e inquilino están obligados a cubrir en un piso de alquiler

03 11 - 2020

Cuando se alquila un piso y llega el momento de decidir quién paga qué, puede haber confusiones. Más de un propietario se ha encontrado en la tesitura de que el inquilino ha roto, por ejemplo, toda la porcelana y se niega a pagarla, o bien exige que se le compre un sofá diferente cuando el que había en el piso era totalmente nuevo.En estos casos la Ley del Arrendamiento Urbano es la que determinará quién paga qué pero, ojo, porque no siempre es cristalina en todo lo referente a gastos. Es por ello que en este artículo vamos a indicar qué debería pagar el propietario y qué el inquilino.Pagos que asume el propietarioEl Impuesto de Bienes InmueblesEl impuesto de...

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¿Tributa el inmueble alquilado si el inquilino no paga?

¿Tributa el inmueble alquilado si el inquilino no paga?

23 10 - 2020

El tema de la morosidad parece más en boga que nunca. A muchos propietarios les preocupa que sus inquilinos decidan un buen día dejar de pagar el alquiler. Sin embargo, hay otra cuestión que añade gravedad a esta posibilidad: ¿cómo afectaría a la declaración de la renta de un propietario ese impago? ¿Tendría que seguir declarando las rentas del inmueble, a pesar de que ya no está recibiendo ingresos por él?Si eres un propietario, puede que la respuesta no sea muy satisfactoria. Si el arrendatario no paga el alquiler, el propietario tendrá que seguir declarando los ingresos que se acuerden anualmente. Hacienda, en este sentido, se desentiende del tema y, aunque el...

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